עו״ד אמיר שושני

1. חישוב שגוי של מס הרכישה

• שיטות חישוב מורכבות התלויות בהטבות או הנחות אפשריות מקשות על הקונים להבין את גובה המס המדויק, מה גם שלעיתים יש לבחור בין כמה סוגי הטבות אפשריות.

• טעויות בחישוב עלולות לגרום לדרישת תשלום נוספת מצד רשות המיסים.

2. שימוש לא נכון בהטבות מס

• קיימות הקלות והטבות מס שונות (כגון עבור דירה יחידה, נכים, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה), אך הגשת בקשות להקלות מחייבת הבנה מעמיקה של החוק והוכחות מתאימות.

• ניצול שגוי או אי-מימוש של זכאות להטבות עלול להוביל להפסד כספי משמעותי.

3. אי-עמידה בזמנים לתשלום המס

• תקנות מס הרכישה מחייבים את הרוכשים לשלם את המס במועדים מדויקים. איחור עשוי להוביל לריביות, קנסות, ולעיכובים בעסקה.

4. מצבים מורכבים בעסקאות נדל"ן מיוחדות

• רכישת נכסים בייעודים מיוחדים (חקלאי, מסחרי, זכויות בניה או נכסים שאינם שלמים) עשויה להוביל לחישובים מורכבים במיוחד.

• מצבים של בעלות משותפת, ירושות והעברת נכסים בתוך המשפחה מצריכים התייחסות מיוחדת.

5. תנאים מתחלפים בתקנות המס

• שינויים תקופתיים בחוקי המס עשויים להשפיע על גובה המס הרלוונטי לעסקה, ולעיתים קשה לעקוב אחרי העדכונים.